Odbiór mieszkania i nieruchomości
Warto zadbać o swoje bezpieczeństwo przy kupnie nieruchomości i dokonać odbioru zakupionej nieruchomości z profesjonalistą. Co do zasady odbioru możemy również dokonać samodzielnie jeżeli czujemy się na siłach i mamy pewne doświadczenie. Jednak w przypadku znalezienia usterki może być problem z dowiedzeniem ich prawdziwości w oparciu o przepisy prawa budowlanego i deweloper będzie podważał naszą opinię.
Dlatego w naszej firmie zatrudniamy przede wszystkim osoby z uprawnieniami budowlanymi i dużym doświadczeniem, których opinia będzie wiążąca w przypadku sporu z deweloperem.
Jak przygotować się do odbioru mieszkania i nieruchomości
O zbliżającym terminie odbioru dowiemy się z umowy deweloperskiej chociaż zapewne deweloper przypomni nam o zbliżającym się terminie drogą mailową. Zwykle deweloper musi zachować termin 7 lub 14 dni od wezwania do odbioru mieszkania. Przed tym terminem dobrze jest odświeżyć sobie zapisy z umowy deweloperskiej, zapoznać się z zakresem prac do wykonania oraz rysunkami z projektu.
W trakcie odbioru
W trakcie odbioru pomagamy w ocenie technicznej wykonanych robót, oceniamy zgodność mieszkania z rzutami. Pomagamy ustalić również stopień trudności w usunięciu usterek, a co za tym idzie doradzamy czy wstrzymać się z decyzją o podpisaniu protokołu do czasu usunięcia nieprawidłowości. Warto mieć świadomość że jeśli niedociągnięć jest sporo, to odbiór może przeciągnąć się ponad standardową godzinę wyznaczaną przez dewelopera. Deweloper w ciągu 14 dni ma czas aby odnieść się do wpisanych do protokołu wad i usterek. W terminie 30 dni od dokonania odbioru ma czas na usunięcie usterek na swój koszt.
Co sprawdzamy podczas odbioru mieszkania
– zgodność z projektem
– jakość użytych materiałów zgodnie z umową deweloperską
– powierzchnie poszczególnych pomieszczeń oraz całej nieruchomości
– pionowość wykonanych okładzin ściennych (płytki, tynk, zabudowy GK)
– poziom wykonanych posadzek (goła wylewka lub w stanie wykończonym płytkami, panelami, parkietem)
– kąty proste ścian i ich krzywiznę
– jakość wykonanych okładzin (tynków, gładzi, płytek)
– zgodność z projektem rozmieszczenia punktów instalacji wod-kan i elektrycznej
– wentylację oraz nawiewniki w oknach i ścianach
– poprawność zamontowania drzwi i okien oraz czy nie są uszkodzone i porysowane
– parapety zewnętrze i wewnętrzne (jakość osadzenia i zarysowania)
– Elewację zewnętrzną wraz z rynnami i rurami spustowymi
– zagospodarowanie (kostka brukowa, ogrodzenie, krawężniki)
– balkony, tarasy
– grzejniki
– Poprawność wprowadzonych zmian lokatorskich
Co po odbiorze mieszkania?
Po skończonym odbiorze otrzymacie Państwo od nas protokół z wykazem wszystkich wad i usterek, który może stanowić załącznik do protokołu odbioru usterkowego spisanego z deweloperem.
Pomagamy również jeśli potrzeba na tzw. Odbiorze pousterkowym. Koszt odbioru pousterkowego jest dużo niższy od pierwszego przeglądu
Pracujemy w oparciu o Polskie Normy i Przepisy
PN-B-10110:2005 | Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady wykonywania i wymagania techniczne . |
PN – 70/B-10100 | Roboty tynkowe. Tynki zwykłe. Wymagania i badania przy odbiorze. |
PN – 70/B-10101 | Roboty tynkowe. Tynki szlachetne. Wymagania i badania przy odbiorze. |
PN – 72/B-10122 | Roboty okładzinowe. Suche tynki. Wymagania i badania przy odbiorze. |
PN – 53/B-10145 | Podkład pod posadzki. Posadzki z płytek kamionkowych, lastrykowych i klinkierowych. |
PN – 76/8841-22 | Podkład pod posadzki. Posadzki z parkietu i paneli podłogowych. |
PN – 75/B-10121 | Okładziny z płytek ściennych ceramicznych szkliwionych. Wymagania i badania przy odbiorze. |
PN – EN/1279-1:2005(U) | Szkło w budownictwie. Szyby zespolone izolacyjne. |
PN – 88/B-10085 | Stolarka budowlana. Okna i drzwi. Wymagania i badania. |
Instytut Techniki Budowlanej |
Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych: A. Roboty ziemne i konstrukcyjne B. Roboty wykończeniowe C. Roboty instalacyjne |
Najczęstsze usterki podczas odbioru mieszkania
Poniżej przedstawiamy przykłady kilku usterek, które zostały wykryte podczas wykonanych przez nas odbiorów mieszkania i innych nieruchomości wykończonych standardem deweloperskim.
Często spotykanym problemem jest brak pionowości tynków, poziomu wylewek cementowych oraz kątów prostych w narożnikach:
Na poniższych zdjęciach widzimy braki w wyposażeniu okien tj. zaślepka odwodnienia ramy oraz zaślepka zawiasu. Wiele do życzenia pozostawia również czystość wykonania prac na jednym ze zdjęć:
Jeszcze nie mieliśmy odbioru na którym nie byłoby kilku rys na szybach lub na ramach okiennych lub drzwiowych:
Warto również zwrócić uwagę na detale wykonania elewacji, szczególnie w obrębie szpalet okiennych:
Usterka poniżej może spowodować poważne szkody w przyszłości. Widzimy na niej nieszczelność w izolacji przeciwwodnej pod oknem tarasowym
Szybkie tempo robót w połączeniu z zaniedbaniami w wietrzeniu pomieszczeń może doprowadzić do pojawienia się wysoleń na tynkach oraz w przypadku niskiej jakości narożników tynkarskich do pojawienia się rdzy:
Na koniec rzadka niespodzianka. Pozostawiona przez ekipę w rozdzielaczu C.O. pamiątkowa butelka, niestety pusta.
Używamy profesjonalnego sprzętu
Cennik usług:
- do 50m2 stan deweloperski – 320 zł
- 50m2 do 100m2 stan deweloperski – 370 zł
- 100m2 do 200m2 stan deweloperski – 450 zł